【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 345 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 75.4 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、湘南台駅)は +35.8 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、桜ケ丘駅)は -18.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 105万/坪 (63.5坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) |
| 東林間駅 | 112万/坪 (46.5坪) | 99.6万/坪 (52.8坪) | 92.1万/坪 (48.6坪) |
| 中央林間駅 | 115万/坪 (40.7坪) | 124万/坪 (61.3坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) |
| 南林間駅 | 78.3万/坪 (41.8坪) | 82.7万/坪 (57.7坪) | 73.2万/坪 (92.4坪) |
| 鶴間駅 | 69.4万/坪 (48.5坪) | 79.5万/坪 (80.7坪) | 65.2万/坪 (63.4坪) |
| 大和駅 | 78.3万/坪 (127坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 桜ケ丘駅 | 57.0万/坪 (33.1坪) | 69.2万/坪 (66.2坪) | 57.5万/坪 (77.0坪) |
| 高座渋谷駅 | 63.0万/坪 (98.2坪) | 58.6万/坪 (111坪) | 69.3万/坪 (58.1坪) |
| 長後駅 | 41.5万/坪 (85.7坪) | 46.8万/坪 (86.4坪) | 43.9万/坪 (80.0坪) |
| 湘南台駅 | 87.5万/坪 (71.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
| 六会日大前駅 | 69.7万/坪 (76.1坪) | 66.9万/坪 (101坪) | 77.1万/坪 (52.1坪) |
| 善行駅 | 70.6万/坪 (65.9坪) | 60.8万/坪 (42.6坪) | 61.6万/坪 (66.7坪) |
| 藤沢本町駅 | 94.0万/坪 (41.2坪) | 78.8万/坪 (69.7坪) | 73.1万/坪 (71.1坪) |
| 藤沢駅 | 108万/坪 (65.7坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 本鵠沼駅 | 106万/坪 (56.1坪) | 122万/坪 (50.5坪) | 85.3万/坪 (61.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 102万/坪 (74.6坪) | 107万/坪 (87.6坪) | 93.4万/坪 (51.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 150万/坪 (22.7坪) | 168万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.3 坪から -4.2 ％減)。
湘南台駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 89.7 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 19.7 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
大和駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 53.6 坪から +137.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.4 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
桜ケ丘駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 66.2 坪から -49.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示