【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 64.6 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、藤沢本町駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長後駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長後駅、藤沢本町駅)は +82.2 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南林間駅、大和駅)は -36.1 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | 54.2万/坪 (70.9坪) | 65.6万/坪 (50.8坪) |
| 東林間駅 | 103万/坪 (37.1坪) | 95.0万/坪 (73.6坪) | 93.2万/坪 (51.0坪) |
| 中央林間駅 | 107万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (68.1坪) | 83.3万/坪 (40.8坪) |
| 南林間駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 93.4万/坪 (26.3坪) | 74.3万/坪 (46.9坪) |
| 鶴間駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 54.4万/坪 (117坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) |
| 大和駅 | 62.2万/坪 (41.8坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (60.7坪) |
| 桜ケ丘駅 | 73.1万/坪 (41.6坪) | 67.8万/坪 (197坪) | 64.2万/坪 (60.2坪) |
| 高座渋谷駅 | - | 57.6万/坪 (44.6坪) | 63.8万/坪 (70.9坪) |
| 長後駅 | 59.7万/坪 (69.3坪) | 27.3万/坪 (66.1坪) | 55.2万/坪 (66.7坪) |
| 湘南台駅 | 83.5万/坪 (66.6坪) | 71.4万/坪 (80.4坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) |
| 六会日大前駅 | - | 105万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (69.8坪) |
| 善行駅 | 52.0万/坪 (46.9坪) | 43.4万/坪 (47.9坪) | 47.5万/坪 (76.4坪) |
| 藤沢本町駅 | 104万/坪 (37.1坪) | 71.3万/坪 (56.0坪) | 84.6万/坪 (61.5坪) |
| 藤沢駅 | 129万/坪 (84.3坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) | 128万/坪 (59.7坪) |
| 本鵠沼駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (37.8坪) | 82.9万/坪 (80.7坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 98.7万/坪 (62.5坪) | 82.9万/坪 (39.3坪) | 93.9万/坪 (48.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長後駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.6％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 66.1 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 18.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
藤沢本町駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 56.0 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
南林間駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 26.3 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 14.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
大和駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 28.7 坪から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 39.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示