【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -9.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 64.6 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。相模大野駅、大和駅、高座渋谷駅、湘南台駅、善行駅、藤沢本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長後駅で昨年に比べ +106.0 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長後駅、相模大野駅)は +73.4 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、南林間駅)は -24.1 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 76.3万/坪 (44.6坪) | 54.2万/坪 (70.9坪) | 65.6万/坪 (50.8坪) |
| 東林間駅 | 96.1万/坪 (43.5坪) | 95.0万/坪 (73.6坪) | 93.2万/坪 (51.0坪) |
| 中央林間駅 | 128万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (68.1坪) | 83.3万/坪 (40.8坪) |
| 南林間駅 | 74.5万/坪 (34.8坪) | 93.4万/坪 (26.3坪) | 74.3万/坪 (46.9坪) |
| 鶴間駅 | 51.0万/坪 (27.2坪) | 54.4万/坪 (117坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) |
| 大和駅 | 115万/坪 (64.4坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (60.7坪) |
| 桜ケ丘駅 | 59.3万/坪 (40.3坪) | 67.8万/坪 (197坪) | 64.2万/坪 (60.2坪) |
| 高座渋谷駅 | 78.5万/坪 (129坪) | 57.6万/坪 (44.6坪) | 63.8万/坪 (70.9坪) |
| 長後駅 | 56.3万/坪 (65.2坪) | 27.3万/坪 (66.1坪) | 55.2万/坪 (66.7坪) |
| 湘南台駅 | 93.0万/坪 (51.7坪) | 71.4万/坪 (80.4坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) |
| 六会日大前駅 | 76.0万/坪 (149坪) | 105万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (69.8坪) |
| 善行駅 | 60.9万/坪 (52.4坪) | 43.4万/坪 (47.9坪) | 47.5万/坪 (76.4坪) |
| 藤沢本町駅 | 93.0万/坪 (44.4坪) | 71.3万/坪 (56.0坪) | 84.6万/坪 (61.5坪) |
| 藤沢駅 | 98.1万/坪 (106坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) | 128万/坪 (59.7坪) |
| 本鵠沼駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (37.8坪) | 82.9万/坪 (80.7坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 98.7万/坪 (62.5坪) | 82.9万/坪 (39.3坪) | 93.9万/坪 (48.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 150万/坪 (22.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長後駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.0％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 66.1 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 20.3 分、-28.4 ％と大きく減少)
相模大野駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 70.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 16.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
六会日大前駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 28.7 坪から +418.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 18.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
南林間駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 26.3 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.5 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示