【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 77.7 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東林間駅、湘南台駅、善行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東林間駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(東林間駅、善行駅)は +39.5 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜ケ丘駅、高座渋谷駅)は -40.3 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 78.7万/坪 (40.8坪) | 71.3万/坪 (154坪) | 95.4万/坪 (34.1坪) |
| 東林間駅 | 128万/坪 (62.8坪) | 90.8万/坪 (49.0坪) | 76.9万/坪 (54.5坪) |
| 中央林間駅 | 96.9万/坪 (30.8坪) | 107万/坪 (78.7坪) | 98.6万/坪 (62.5坪) |
| 南林間駅 | 81.5万/坪 (40.7坪) | 87.6万/坪 (92.9坪) | 100万/坪 (32.4坪) |
| 鶴間駅 | 65.4万/坪 (46.9坪) | 69.4万/坪 (48.4坪) | 67.6万/坪 (36.0坪) |
| 大和駅 | 90.9万/坪 (121坪) | 106万/坪 (74.4坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) |
| 桜ケ丘駅 | 43.3万/坪 (30.3坪) | 78.7万/坪 (47.3坪) | 65.8万/坪 (82.2坪) |
| 高座渋谷駅 | 37.5万/坪 (58.0坪) | 58.1万/坪 (151坪) | 64.1万/坪 (49.7坪) |
| 長後駅 | 33.1万/坪 (123坪) | 45.0万/坪 (108坪) | 39.4万/坪 (97.4坪) |
| 湘南台駅 | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) | 60.8万/坪 (67.8坪) |
| 六会日大前駅 | 73.7万/坪 (54.8坪) | 79.8万/坪 (80.7坪) | 43.2万/坪 (25.0坪) |
| 善行駅 | 72.8万/坪 (178坪) | 52.6万/坪 (47.6坪) | 56.4万/坪 (55.0坪) |
| 藤沢本町駅 | 94.0万/坪 (43.9坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) | 74.4万/坪 (70.8坪) |
| 藤沢駅 | 80.4万/坪 (51.7坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) | 91.3万/坪 (133坪) |
| 本鵠沼駅 | 96.2万/坪 (67.3坪) | 119万/坪 (46.9坪) | 100万/坪 (52.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 97.0万/坪 (126坪) | - | 105万/坪 (57.2坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 232万/坪 (172坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東林間駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 5.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
善行駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 47.6 坪から +274.6 ％増)。
桜ケ丘駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 ％減)。
高座渋谷駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 151.3 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示