【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 88.5 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生田駅、小田急相模原駅、新松田駅、開成駅、富水駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百合ケ丘駅で昨年に比べ +210.9 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(百合ケ丘駅、開成駅)は +142.2 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東海大学前駅、秦野駅)は -39.6 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 34.9 分、+30.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +210.9％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | 279万/坪 (21.2坪) | - |
| 向ケ丘遊園駅 | 135万/坪 (81.7坪) | - | 352万/坪 (25.0坪) |
| 生田駅 | 70.8万/坪 (71.6坪) | 48.6万/坪 (145坪) | 71.6万/坪 (39.3坪) |
| 読売ランド前駅 | 84.6万/坪 (37.8坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 百合ケ丘駅 | 107万/坪 (38.6坪) | 34.6万/坪 (66.6坪) | 98.6万/坪 (38.3坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 79.1万/坪 (61.7坪) | 80.4万/坪 (49.2坪) |
| 柿生駅 | - | 96.3万/坪 (69.6坪) | 28.0万/坪 (41.3坪) |
| 相模大野駅 | 72.7万/坪 (49.9坪) | 78.7万/坪 (40.8坪) | 71.3万/坪 (154坪) |
| 小田急相模原駅 | 90.9万/坪 (27.2坪) | 57.4万/坪 (59.4坪) | 68.0万/坪 (78.8坪) |
| 相武台前駅 | 55.8万/坪 (57.0坪) | 68.1万/坪 (49.9坪) | 65.5万/坪 (43.7坪) |
| 座間駅 | 64.9万/坪 (31.8坪) | 79.3万/坪 (27.2坪) | 55.4万/坪 (45.8坪) |
| 海老名駅 | 53.1万/坪 (63.0坪) | 64.6万/坪 (101坪) | 41.9万/坪 (110坪) |
| 厚木駅 | - | 56.7万/坪 (142坪) | - |
| 本厚木駅 | 17.9万/坪 (128坪) | 24.6万/坪 (141坪) | 29.4万/坪 (79.7坪) |
| 愛甲石田駅 | 44.9万/坪 (100坪) | 40.5万/坪 (103坪) | 38.0万/坪 (123坪) |
| 伊勢原駅 | 27.2万/坪 (59.0坪) | 22.8万/坪 (65.0坪) | 53.1万/坪 (99.5坪) |
| 鶴巻温泉駅 | - | 25.3万/坪 (90.0坪) | 30.8万/坪 (107坪) |
| 東海大学前駅 | 26.2万/坪 (46.6坪) | 48.7万/坪 (43.1坪) | 27.9万/坪 (52.2坪) |
| 秦野駅 | 18.8万/坪 (36.0坪) | 28.0万/坪 (66.0坪) | 19.5万/坪 (89.7坪) |
| 渋沢駅 | - | 18.2万/坪 (88.4坪) | 19.7万/坪 (110坪) |
| 新松田駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 16.7万/坪 (49.9坪) | 23.0万/坪 (53.7坪) |
| 開成駅 | 59.9万/坪 (48.4坪) | 34.5万/坪 (107坪) | 31.2万/坪 (66.6坪) |
| 栢山駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | - | 31.4万/坪 (101坪) |
| 富水駅 | 26.0万/坪 (84.7坪) | 21.0万/坪 (87.7坪) | 17.0万/坪 (112坪) |
| 螢田駅 | 25.4万/坪 (89.2坪) | - | 19.7万/坪 (73.4坪) |
| 足柄駅 | 41.6万/坪 (65.0坪) | 32.9万/坪 (91.1坪) | 16.9万/坪 (155坪) |
| 小田原駅 | 53.2万/坪 (95.8坪) | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百合ケ丘駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +210.9 ％)
百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +210.9％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 66.6 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
開成駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
開成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.5％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 106.9 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
東海大学前駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
東海大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 43.1 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 19.3 分、+205.3 ％と大きく増加)
秦野駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 66.0 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 22.3 分、+32.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示