【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.1％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +131.1 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +131.1 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は +35.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.2 分、-16.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 115万/坪 (63.5坪) | 49.6万/坪 (109坪) | 56.6万/坪 (51.2坪) |
| 金沢八景駅 | 49.6万/坪 (121坪) | - | 46.8万/坪 (34.3坪) |
| 六浦駅 | 75.4万/坪 (72.6坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) | 64.2万/坪 (42.9坪) |
| 神武寺駅 | - | - | 57.1万/坪 (58.5坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.9 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
六浦駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 7.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示