【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 47.6 坪から +65.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。金沢文庫駅、六浦駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは六浦駅で昨年に比べ -13.1 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は -12.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -13.1 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 49.6万/坪 (109坪) | 56.6万/坪 (51.2坪) | 77.8万/坪 (63.5坪) |
| 金沢八景駅 | - | 46.8万/坪 (34.3坪) | 63.2万/坪 (43.4坪) |
| 六浦駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 64.2万/坪 (42.9坪) | 56.2万/坪 (121坪) |
| 神武寺駅 | - | 57.1万/坪 (58.5坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.2 坪から +112.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 6.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
六浦駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.9 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示