【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 95.9 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三浦海岸駅)は +2.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三崎口駅)は -99.3 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 22.2 分、-34.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | - | 33.1万/坪 (47.9坪) |
| 新大津駅 | - | 57.1万/坪 (66.6坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) |
| 北久里浜駅 | - | 27.4万/坪 (43.9坪) | 22.7万/坪 (10.6坪) |
| 京急久里浜駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 47.2万/坪 (111坪) | 44.1万/坪 (81.7坪) |
| YRP野比駅 | - | - | 42.9万/坪 (53.2坪) |
| 京急長沢駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | - | - |
| 三浦海岸駅 | 23.1万/坪 (90.8坪) | 22.7万/坪 (99.3坪) | 37.8万/坪 (26.5坪) |
| 三崎口駅 | 0.13万/坪 (157坪) | 18.4万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.3 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 4.0 分、-87.9 ％と大きく減少)
三崎口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 102.9 坪から +52.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示