【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 66.6 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(京急久里浜駅)は +489.8 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三崎口駅)は -74.1 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったYRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | - | 59.2万/坪 (28.7坪) |
| 新大津駅 | - | 9.5万/坪 (37.8坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 北久里浜駅 | - | 0.7万/坪 (59.0坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 京急久里浜駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) | 51.2万/坪 (50.3坪) |
| YRP野比駅 | 34.9万/坪 (64.0坪) | 58.3万/坪 (51.4坪) | 22.0万/坪 (47.6坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | 40.7万/坪 (78.7坪) |
| 津久井浜駅 | - | 20.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 三浦海岸駅 | - | 5.9万/坪 (221坪) | - |
| 三崎口駅 | 8.4万/坪 (81.2坪) | 32.5万/坪 (35.5坪) | 16.9万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急久里浜駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +489.8 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +489.8％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
三崎口駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 35.5 坪から +128.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示