【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +314.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 50.8 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新丸子駅、武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +37.2 ％(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は +30.7 ％(坪単価 +76.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 7.9 分、-39.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 252万/坪 (31.7坪) | 184万/坪 (60.8坪) | 164万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 252.1 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 60.8 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 8.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 324.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 25.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示