【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -68.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 68.3 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊名駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊名駅、新丸子駅)は +30.1 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、白楽駅)は -43.5 ％(坪単価 -83.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 12.1 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +35.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 245万/坪 (25.7坪) | 209万/坪 (33.3坪) | 144万/坪 (46.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 元住吉駅 | - | 178万/坪 (48.4坪) | 233万/坪 (25.7坪) |
| 日吉駅 | 125万/坪 (39.7坪) | 245万/坪 (54.5坪) | 149万/坪 (40.8坪) |
| 綱島駅 | 227万/坪 (51.4坪) | 275万/坪 (163坪) | 146万/坪 (65.0坪) |
| 大倉山駅 | 192万/坪 (93.8坪) | 208万/坪 (62.3坪) | 179万/坪 (33.3坪) |
| 菊名駅 | 155万/坪 (36.3坪) | 108万/坪 (121坪) | 151万/坪 (43.1坪) |
| 妙蓮寺駅 | 102万/坪 (66.6坪) | 116万/坪 (68.3坪) | 28.0万/坪 (197坪) |
| 白楽駅 | 75.6万/坪 (52.9坪) | 122万/坪 (58.1坪) | 99.3万/坪 (90.2坪) |
| 東白楽駅 | - | 89.3万/坪 (60.5坪) | 106万/坪 (71.8坪) |
| 反町駅 | - | 34.9万/坪 (163坪) | 118万/坪 (43.9坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊名駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 121.4 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 6.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
新丸子駅 245.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +35.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
日吉駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -119.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 54.5 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 18.5 分、+131.2 ％と大きく増加)
白楽駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.1 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示