【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +7.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 40.8 坪から +43.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +192.5 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、綱島駅)は +177.8 ％(坪単価 +212.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、新丸子駅)は -54.6 ％(坪単価 -181.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +235.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 149万/坪 (34.8坪) | 294万/坪 (19.2坪) | 79.3万/坪 (151坪) |
| 武蔵小杉駅 | 145万/坪 (31.8坪) | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 元住吉駅 | 270万/坪 (109坪) | 203万/坪 (57.8坪) | 244万/坪 (116坪) |
| 日吉駅 | 148万/坪 (65.0坪) | 230万/坪 (55.2坪) | 181万/坪 (29.9坪) |
| 綱島駅 | 306万/坪 (52.3坪) | 116万/坪 (49.9坪) | 115万/坪 (40.5坪) |
| 大倉山駅 | 131万/坪 (30.8坪) | 149万/坪 (27.7坪) | 178万/坪 (51.4坪) |
| 菊名駅 | 115万/坪 (41.4坪) | 118万/坪 (49.2坪) | 115万/坪 (78.7坪) |
| 妙蓮寺駅 | 116万/坪 (58.2坪) | 103万/坪 (54.5坪) | 46.9万/坪 (102坪) |
| 白楽駅 | - | 194万/坪 (25.1坪) | 97.5万/坪 (48.2坪) |
| 東白楽駅 | 358万/坪 (145坪) | 122万/坪 (55.2坪) | 20.5万/坪 (112坪) |
| 反町駅 | - | - | 275万/坪 (34.3坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +235.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 55.2 坪から +163.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
綱島駅 305.6 万/坪(昨年同期比 +163.0 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +163.0％( +189.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 49.9 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.2 分、-13.8 ％と減少)
武蔵小杉駅 144.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
新丸子駅 149.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -144.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.2 坪から +81.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 13.0 分、+129.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示