【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 40.8 坪から +97.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +192.5 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、綱島駅)は +122.1 ％(坪単価 +147.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新丸子駅、日吉駅)は -39.3 ％(坪単価 -106.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +235.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 149万/坪 (34.8坪) | 294万/坪 (19.2坪) | 79.3万/坪 (151坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 元住吉駅 | 272万/坪 (177坪) | 203万/坪 (57.8坪) | 244万/坪 (116坪) |
| 日吉駅 | 162万/坪 (96.8坪) | 230万/坪 (55.2坪) | 181万/坪 (29.9坪) |
| 綱島駅 | 176万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (49.9坪) | 115万/坪 (40.5坪) |
| 大倉山駅 | 142万/坪 (40.8坪) | 149万/坪 (27.7坪) | 178万/坪 (51.4坪) |
| 菊名駅 | 124万/坪 (39.3坪) | 118万/坪 (49.2坪) | 115万/坪 (78.7坪) |
| 妙蓮寺駅 | 116万/坪 (58.2坪) | 103万/坪 (54.5坪) | 46.9万/坪 (102坪) |
| 白楽駅 | - | 194万/坪 (25.1坪) | 97.5万/坪 (48.2坪) |
| 東白楽駅 | 358万/坪 (145坪) | 122万/坪 (55.2坪) | 20.5万/坪 (112坪) |
| 反町駅 | - | - | 275万/坪 (34.3坪) |
| 横浜駅 | - | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +235.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 55.2 坪から +163.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
綱島駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
新丸子駅 149.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -144.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.2 坪から +81.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 13.0 分、+129.4 ％と大きく増加)
日吉駅 162.5 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.2 坪から +75.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示