【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 50.2 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、菊名駅、妙蓮寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綱島駅で昨年に比べ +772.7 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(綱島駅、新丸子駅)は +412.7 ％(坪単価 +108.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、日吉駅)は -52.0 ％(坪単価 -91.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 17.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +36.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 216万/坪 (40.5坪) | 141万/坪 (43.9坪) | 278万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 138万/坪 (51.4坪) |
| 元住吉駅 | 239万/坪 (36.3坪) | 203万/坪 (24.8坪) | 233万/坪 (23.1坪) |
| 日吉駅 | 123万/坪 (61.0坪) | 212万/坪 (94.7坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) |
| 綱島駅 | 160万/坪 (85.1坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 173万/坪 (60.3坪) |
| 大倉山駅 | 226万/坪 (25.0坪) | 204万/坪 (52.9坪) | 154万/坪 (73.4坪) |
| 菊名駅 | 122万/坪 (31.3坪) | 93.7万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (41.2坪) |
| 妙蓮寺駅 | 164万/坪 (74.9坪) | 114万/坪 (46.5坪) | 109万/坪 (153坪) |
| 白楽駅 | 157万/坪 (95.5坪) | 156万/坪 (48.4坪) | 94.0万/坪 (57.5坪) |
| 東白楽駅 | 57.9万/坪 (48.4坪) | 153万/坪 (40.1坪) | - |
| 反町駅 | 114万/坪 (81.7坪) | 115万/坪 (22.7坪) | 161万/坪 (41.2坪) |
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綱島駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +772.7 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +772.7％( +141.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 81.7 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 11.5 分、-52.1 ％と大きく減少)
新丸子駅 215.7 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 43.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.8 分、-12.5 ％と減少)
東白楽駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.1 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
日吉駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -89.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 94.7 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 21.3 分、+93.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示