【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +30.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 53.0 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、日吉駅、綱島駅、白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙蓮寺駅で昨年に比べ +313.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙蓮寺駅、綱島駅)は +201.0 ％(坪単価 +108.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(反町駅、菊名駅)は -49.3 ％(坪単価 -62.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 17.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 209万/坪 (33.3坪) | 144万/坪 (46.9坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 元住吉駅 | 178万/坪 (48.4坪) | 233万/坪 (25.7坪) | 123万/坪 (126坪) |
| 日吉駅 | 245万/坪 (54.5坪) | 149万/坪 (40.8坪) | 203万/坪 (57.5坪) |
| 綱島駅 | 275万/坪 (163坪) | 146万/坪 (65.0坪) | 226万/坪 (37.3坪) |
| 大倉山駅 | 208万/坪 (62.3坪) | 179万/坪 (33.3坪) | 120万/坪 (59.0坪) |
| 菊名駅 | 108万/坪 (121坪) | 151万/坪 (43.1坪) | 112万/坪 (34.8坪) |
| 妙蓮寺駅 | 116万/坪 (68.3坪) | 28.0万/坪 (197坪) | 39.4万/坪 (147坪) |
| 白楽駅 | 122万/坪 (58.1坪) | 99.3万/坪 (90.2坪) | 115万/坪 (48.2坪) |
| 東白楽駅 | 89.3万/坪 (60.5坪) | 106万/坪 (71.8坪) | - |
| 反町駅 | 34.9万/坪 (163坪) | 118万/坪 (43.9坪) | - |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙蓮寺駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +313.7 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +313.7％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 196.6 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.1 分、-32.3 ％と大きく減少)
綱島駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 65.0 坪から +151.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 2.0 分、-90.7 ％と大きく減少)
反町駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 43.9 坪から +272.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
菊名駅 108.4 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 43.1 坪から +181.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 16.3 分、+58.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示