
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +110.1%( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 51.4 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鶴見駅)は +116.5 %(坪単価 +96.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +116.5 %(坪単価 +96.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.6 分 → 2024年 21.5 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +116.5%( +96.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +116.5%( +96.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 179万/坪 (50.0坪) | 82.7万/坪 (53.9坪) | 88.3万/坪 (54.5坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 120万/坪 (16.6坪) | 248万/坪 (12.1坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | - | - | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +116.5 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +116.5%( +96.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 53.9 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 21.5 分、-20.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示