【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 61.0 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +594.5 ％、坪単価は 705 万円/坪となった。
上位 2 駅(根岸駅、大船駅)は +312.5 ％(坪単価 +312.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、洋光台駅)は -65.2 ％(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +594.5％( +603.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 桜木町駅 | - | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) |
| 関内駅 | - | 875万/坪 (47.9坪) | 389万/坪 (25.7坪) |
| 石川町駅 | 12.4万/坪 (24.2坪) | 87.9万/坪 (31.1坪) | 99.7万/坪 (46.3坪) |
| 山手駅 | 125万/坪 (36.3坪) | 101万/坪 (58.9坪) | 97.8万/坪 (48.7坪) |
| 根岸駅 | 705万/坪 (22.7坪) | 102万/坪 (62.7坪) | 81.5万/坪 (56.5坪) |
| 磯子駅 | - | 78.5万/坪 (47.8坪) | 61.7万/坪 (49.9坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 44.7万/坪 (112坪) | 80.5万/坪 (55.4坪) | 75.9万/坪 (70.7坪) |
| 港南台駅 | 51.7万/坪 (49.9坪) | 60.4万/坪 (86.0坪) | 66.3万/坪 (68.8坪) |
| 本郷台駅 | 51.6万/坪 (28.0坪) | 79.2万/坪 (60.8坪) | 70.5万/坪 (59.6坪) |
| 大船駅 | 93.7万/坪 (61.7坪) | 71.8万/坪 (65.2坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 705.2 万/坪(昨年同期比 +594.5 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +594.5％( +603.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 62.7 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 25.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
大船駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 65.2 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 16.6 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
石川町駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.1 坪から -22.2 ％減)。
洋光台駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 55.4 坪から +102.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示