【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.7％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 67.7 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +391.3 ％、坪単価は 760 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、港南台駅)は +224.0 ％(坪単価 +313.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、根岸駅)は -80.9 ％(坪単価 -85.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +391.3％( +605.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 桜木町駅 | 760万/坪 (25.0坪) | 155万/坪 (80.9坪) | 270万/坪 (54.5坪) |
| 関内駅 | - | 698万/坪 (40.1坪) | - |
| 石川町駅 | - | 39.3万/坪 (35.8坪) | 97.1万/坪 (41.8坪) |
| 山手駅 | 0.00万/坪 (36.3坪) | 100万/坪 (40.1坪) | 98.3万/坪 (40.2坪) |
| 根岸駅 | 43.4万/坪 (18.2坪) | 114万/坪 (35.5坪) | 50.1万/坪 (88.2坪) |
| 磯子駅 | 0.01万/坪 (13.6坪) | - | 58.2万/坪 (63.5坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 81.6万/坪 (53.8坪) | 72.0万/坪 (78.7坪) |
| 港南台駅 | 61.0万/坪 (230坪) | 38.9万/坪 (137坪) | 55.8万/坪 (78.7坪) |
| 本郷台駅 | 44.6万/坪 (114坪) | 53.8万/坪 (76.5坪) | 69.4万/坪 (49.9坪) |
| 大船駅 | 85.6万/坪 (55.7坪) | 76.7万/坪 (62.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 759.7 万/坪(昨年同期比 +391.3 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +391.3％( +605.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 80.9 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.2 分、-43.2 ％と大きく減少)
港南台駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 136.6 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
山手駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
根岸駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.5 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 18.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示