【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 74.4 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(相模金子駅)は -22.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -49.6 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 12.7 分、-32.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 10.6万/坪 (54.5坪) | 21.0万/坪 (42.4坪) | 22.2万/坪 (113坪) |
| 下曽我駅 | 12.6万/坪 (118坪) | 20.4万/坪 (134坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 上大井駅 | - | 24.4万/坪 (57.5坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 相模金子駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 27.3万/坪 (22.7坪) | 14.7万/坪 (112坪) |
| 松田駅 | - | - | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 東山北駅 | 8.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 山北駅 | - | 4.9万/坪 (93.8坪) | 16.0万/坪 (113坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模金子駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 22.7 坪から +106.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
国府津駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 16.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示