【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 26.5 坪から +357.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +16.6 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は +16.6 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | - | 190万/坪 (28.4坪) | 120万/坪 (59.7坪) |
| 八丁畷駅 | 273万/坪 (121坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | - | 97.2万/坪 (25.7坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 272.7 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
八丁畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 19.7 坪から +515.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示