【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -57.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 63.0 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東戸塚駅、戸塚駅、鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東戸塚駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 89.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東戸塚駅、戸塚駅)は +44.7 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣笠駅、保土ケ谷駅)は -82.8 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.5 分 → 2025年 25.6 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 新川崎駅 | - | 132万/坪 (62.8坪) | 151万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 93.4万/坪 (45.8坪) | 73.9万/坪 (36.8坪) |
| 東戸塚駅 | 89.4万/坪 (46.4坪) | 59.3万/坪 (64.6坪) | 67.0万/坪 (65.3坪) |
| 戸塚駅 | 84.1万/坪 (37.2坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) |
| 大船駅 | 85.6万/坪 (55.7坪) | 76.7万/坪 (62.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) |
| 北鎌倉駅 | 66.8万/坪 (94.5坪) | 75.7万/坪 (93.8坪) | 69.4万/坪 (95.3坪) |
| 鎌倉駅 | 134万/坪 (62.0坪) | 111万/坪 (50.9坪) | 148万/坪 (63.7坪) |
| 逗子駅 | 45.9万/坪 (100坪) | 84.2万/坪 (57.1坪) | 82.6万/坪 (68.4坪) |
| 東逗子駅 | - | 61.6万/坪 (148坪) | - |
| 田浦駅 | - | - | 23.2万/坪 (87.7坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 6.1万/坪 (48.0坪) | 59.5万/坪 (52.6坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東戸塚駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 64.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
戸塚駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 57.6 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.8 分 → 2025年 26.2 分、-14.9 ％と減少)
衣笠駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 52.6 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 52.5 分、+342.1 ％と大きく増加)
保土ケ谷駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.8 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.9 分 → 2025年 29.0 分、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示