【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 68.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +351.1 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、大船駅)は +195.8 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逗子駅、新川崎駅)は -20.7 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 217万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 新川崎駅 | 174万/坪 (24.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (18.2坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 145万/坪 (24.2坪) | 32.1万/坪 (163坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) |
| 東戸塚駅 | 62.0万/坪 (45.4坪) | 62.0万/坪 (59.0坪) | 71.9万/坪 (61.2坪) |
| 戸塚駅 | 60.2万/坪 (70.2坪) | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) |
| 大船駅 | 85.2万/坪 (62.0坪) | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) |
| 北鎌倉駅 | - | - | 97.8万/坪 (72.6坪) |
| 鎌倉駅 | 64.0万/坪 (57.2坪) | 59.7万/坪 (59.0坪) | 78.0万/坪 (75.7坪) |
| 逗子駅 | 52.1万/坪 (66.6坪) | 66.6万/坪 (78.4坪) | 73.4万/坪 (54.5坪) |
| 東逗子駅 | - | - | 96.5万/坪 (28.0坪) |
| 田浦駅 | 8.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 横須賀駅 | - | 18.9万/坪 (106坪) | - |
| 衣笠駅 | 25.2万/坪 (31.0坪) | 24.8万/坪 (50.9坪) | 30.6万/坪 (60.7坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +351.1 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +351.1％( +112.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 163.4 坪から -85.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 9.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
大船駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 54.8 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 14.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
逗子駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 78.4 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.8 分 → 2025年 53.2 分、+48.5 ％と大きく増加)
新川崎駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示