【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 78.9 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +157.9 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は +100.4 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、長津田駅)は -60.1 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.9％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | 157万/坪 (33.8坪) |
| 大口駅 | - | 102万/坪 (53.9坪) | 179万/坪 (72.0坪) |
| 菊名駅 | 102万/坪 (43.9坪) | 115万/坪 (35.6坪) | 124万/坪 (87.9坪) |
| 新横浜駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) |
| 小机駅 | 144万/坪 (66.6坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) | 105万/坪 (59.7坪) |
| 鴨居駅 | 88.6万/坪 (75.6坪) | 61.9万/坪 (40.3坪) | 47.6万/坪 (91.5坪) |
| 中山駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 77.4万/坪 (76.4坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) |
| 十日市場駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 108万/坪 (293坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) |
| 長津田駅 | 91.7万/坪 (66.6坪) | 176万/坪 (49.2坪) | 104万/坪 (233坪) |
| 古淵駅 | 85.0万/坪 (31.8坪) | 75.7万/坪 (124坪) | 70.4万/坪 (48.0坪) |
| 淵野辺駅 | 57.8万/坪 (30.3坪) | 62.2万/坪 (33.7坪) | 71.1万/坪 (83.2坪) |
| 矢部駅 | - | 51.3万/坪 (87.7坪) | 76.7万/坪 (59.4坪) |
| 相模原駅 | - | 113万/坪 (245坪) | 72.7万/坪 (42.4坪) |
| 橋本駅 | 40.6万/坪 (57.3坪) | 43.6万/坪 (83.4坪) | 54.8万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.9％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
鴨居駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 40.3 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
十日市場駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 293.4 坪から -77.3 ％減)。
長津田駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -84.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.2 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示