【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 76.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴨居駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、十日市場駅)は +40.0 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、大口駅)は -28.6 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 44.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 大口駅 | 84.3万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (83.4坪) | 83.5万/坪 (56.0坪) |
| 菊名駅 | 115万/坪 (41.4坪) | 118万/坪 (49.2坪) | 115万/坪 (78.7坪) |
| 新横浜駅 | 104万/坪 (93.8坪) | 130万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 小机駅 | 96.1万/坪 (41.6坪) | - | - |
| 鴨居駅 | 60.6万/坪 (83.5坪) | 38.9万/坪 (113坪) | 105万/坪 (85.0坪) |
| 中山駅 | 77.7万/坪 (74.4坪) | 73.6万/坪 (53.4坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 十日市場駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 50.9万/坪 (78.3坪) | 37.8万/坪 (236坪) |
| 長津田駅 | 114万/坪 (104坪) | 96.2万/坪 (46.3坪) | 47.9万/坪 (190坪) |
| 古淵駅 | 70.2万/坪 (46.9坪) | 68.2万/坪 (35.5坪) | 68.3万/坪 (68.8坪) |
| 淵野辺駅 | 47.8万/坪 (96.9坪) | 55.2万/坪 (104坪) | 51.3万/坪 (71.0坪) |
| 矢部駅 | 86.1万/坪 (111坪) | 72.7万/坪 (90.8坪) | 62.0万/坪 (144坪) |
| 相模原駅 | 76.3万/坪 (51.4坪) | 87.3万/坪 (60.5坪) | 73.6万/坪 (49.6坪) |
| 橋本駅 | 28.1万/坪 (92.0坪) | 42.9万/坪 (93.0坪) | 39.4万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 112.6 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 17.2 分、-12.9 ％と減少)
十日市場駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 78.3 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 13.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
橋本駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 93.0 坪から -1.1 ％減)。
大口駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 83.4 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 12.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示