【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 79.7 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅、中山駅、長津田駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、中山駅)は +106.4 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大口駅、鴨居駅)は -31.0 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.7％( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 196万/坪 (29.5坪) | 44.7万/坪 (112坪) |
| 大口駅 | 87.4万/坪 (101坪) | 136万/坪 (97.1坪) | 167万/坪 (22.7坪) |
| 菊名駅 | 122万/坪 (31.3坪) | 93.7万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (41.2坪) |
| 新横浜駅 | 81.9万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) | 233万/坪 (103坪) |
| 小机駅 | - | 56.9万/坪 (99.8坪) | 85.7万/坪 (37.3坪) |
| 鴨居駅 | 38.2万/坪 (182坪) | 52.0万/坪 (50.4坪) | 65.4万/坪 (85.2坪) |
| 中山駅 | 119万/坪 (58.7坪) | 60.3万/坪 (96.0坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) |
| 十日市場駅 | - | - | 161万/坪 (112坪) |
| 長津田駅 | 212万/坪 (75.6坪) | 127万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (63.5坪) |
| 古淵駅 | 56.9万/坪 (112坪) | 63.8万/坪 (32.9坪) | 49.6万/坪 (85.1坪) |
| 淵野辺駅 | 56.3万/坪 (54.5坪) | 76.3万/坪 (98.0坪) | 58.8万/坪 (62.9坪) |
| 矢部駅 | 86.0万/坪 (49.4坪) | 63.1万/坪 (90.0坪) | 111万/坪 (144坪) |
| 相模原駅 | 113万/坪 (62.8坪) | 52.4万/坪 (74.6坪) | 94.8万/坪 (39.3坪) |
| 橋本駅 | 43.9万/坪 (122坪) | 55.6万/坪 (83.3坪) | 36.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.9％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 74.6 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 12.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
中山駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.9％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 96.0 坪から -38.8 ％減)。
大口駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 97.1 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 12.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
鴨居駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 50.4 坪から +261.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 17.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示