【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -625件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 70.0 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、大船駅、早川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(川崎駅、早川駅)は +31.9 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、二宮駅)は -53.6 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 228万/坪 (25.7坪) | 172万/坪 (44.7坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 戸塚駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 大船駅 | 93.7万/坪 (61.7坪) | 71.8万/坪 (65.2坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
| 藤沢駅 | 61.4万/坪 (63.5坪) | 108万/坪 (65.7坪) | 104万/坪 (60.0坪) |
| 辻堂駅 | 94.9万/坪 (39.1坪) | 89.8万/坪 (66.9坪) | 99.4万/坪 (64.8坪) |
| 茅ケ崎駅 | 85.5万/坪 (47.5坪) | 79.1万/坪 (60.2坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) |
| 平塚駅 | 44.9万/坪 (68.3坪) | 50.0万/坪 (81.4坪) | 55.3万/坪 (72.3坪) |
| 大磯駅 | 36.2万/坪 (90.4坪) | 49.8万/坪 (89.0坪) | 37.3万/坪 (62.8坪) |
| 二宮駅 | 15.0万/坪 (36.3坪) | 27.0万/坪 (64.9坪) | 27.2万/坪 (77.3坪) |
| 国府津駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 32.2万/坪 (135坪) | 19.2万/坪 (168坪) |
| 鴨宮駅 | 32.0万/坪 (99.4坪) | 30.1万/坪 (78.8坪) | 34.5万/坪 (80.5坪) |
| 小田原駅 | 35.2万/坪 (46.5坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) |
| 早川駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | 24.3万/坪 (53.7坪) | 27.8万/坪 (61.4坪) |
| 根府川駅 | - | 8.4万/坪 (44.6坪) | - |
| 真鶴駅 | - | 15.5万/坪 (88.5坪) | 13.2万/坪 (147坪) |
| 湯河原駅 | 16.4万/坪 (61.3坪) | 17.9万/坪 (80.4坪) | 19.7万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.7 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.5 分 → 2025年 20.0 分、-15.1 ％と減少)
早川駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
早川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.7 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
国府津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 134.9 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 30.0 分、+65.6 ％と大きく増加)
二宮駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 64.9 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 19.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示