【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 71.8 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢駅、戸塚駅)は +42.9 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早川駅、湯河原駅)は -92.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 120万/坪 (79.3坪) | 170万/坪 (56.3坪) | 218万/坪 (51.8坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 戸塚駅 | 84.1万/坪 (37.2坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) |
| 大船駅 | 85.6万/坪 (55.7坪) | 76.7万/坪 (62.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) |
| 藤沢駅 | 118万/坪 (47.5坪) | 80.4万/坪 (51.7坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) |
| 辻堂駅 | 93.6万/坪 (47.4坪) | 89.9万/坪 (79.0坪) | 107万/坪 (48.3坪) |
| 茅ケ崎駅 | 68.3万/坪 (41.3坪) | 75.8万/坪 (70.7坪) | 73.5万/坪 (58.9坪) |
| 平塚駅 | 42.2万/坪 (79.8坪) | 55.2万/坪 (68.2坪) | 47.2万/坪 (77.9坪) |
| 大磯駅 | 33.6万/坪 (47.9坪) | 37.4万/坪 (95.9坪) | 17.5万/坪 (148坪) |
| 二宮駅 | 25.7万/坪 (96.8坪) | 26.2万/坪 (50.4坪) | 30.4万/坪 (47.5坪) |
| 国府津駅 | - | 48.0万/坪 (232坪) | 5.4万/坪 (203坪) |
| 鴨宮駅 | 36.5万/坪 (42.4坪) | 33.8万/坪 (92.5坪) | 29.9万/坪 (102坪) |
| 小田原駅 | 53.2万/坪 (95.8坪) | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) |
| 早川駅 | 0.25万/坪 (160坪) | 12.7万/坪 (37.8坪) | 22.9万/坪 (27.2坪) |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | 14.4万/坪 (68.4坪) | 18.2万/坪 (89.7坪) |
| 湯河原駅 | 0.8万/坪 (413坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 25.3万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 118.2 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 51.7 坪から -8.0 ％減)。
戸塚駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 57.6 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.8 分 → 2025年 26.2 分、-14.9 ％と減少)
早川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
早川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 37.8 坪から +324.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
湯河原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 412.9 坪 (昨年 143.7 坪から +187.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示