【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 62.2 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵新城駅、久地駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵中原駅で昨年に比べ +132.9 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵中原駅、武蔵新城駅)は +74.6 ％(坪単価 +69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲田堤駅、川崎駅)は -32.2 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 18.9 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.9％( +122.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 120万/坪 (79.3坪) | 170万/坪 (56.3坪) | 218万/坪 (51.8坪) |
| 尻手駅 | - | 234万/坪 (16.6坪) | 147万/坪 (83.9坪) |
| 矢向駅 | - | 179万/坪 (23.4坪) | 55.8万/坪 (21.9坪) |
| 鹿島田駅 | - | 184万/坪 (95.3坪) | 219万/坪 (37.1坪) |
| 平間駅 | - | 184万/坪 (40.8坪) | 211万/坪 (27.2坪) |
| 向河原駅 | - | 292万/坪 (32.9坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | - | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵中原駅 | 215万/坪 (24.2坪) | 92.2万/坪 (70.6坪) | 223万/坪 (112坪) |
| 武蔵新城駅 | 119万/坪 (62.8坪) | 102万/坪 (53.7坪) | 253万/坪 (66.3坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
| 津田山駅 | - | - | - |
| 久地駅 | 145万/坪 (15.1坪) | 129万/坪 (34.8坪) | - |
| 宿河原駅 | 81.8万/坪 (57.5坪) | 75.6万/坪 (115坪) | 119万/坪 (30.3坪) |
| 登戸駅 | - | 279万/坪 (21.2坪) | - |
| 中野島駅 | - | 109万/坪 (88.7坪) | 133万/坪 (37.1坪) |
| 稲田堤駅 | 115万/坪 (22.7坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 125万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵中原駅 214.8 万/坪(昨年同期比 +132.9 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.9％( +122.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 70.6 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.2 分 → 2025年 18.0 分、-11.1 ％と減少)
武蔵新城駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 53.7 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
稲田堤駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
川崎駅 120.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 56.3 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 29.0 分、+33.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示