【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 49.5 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵中原駅、武蔵新城駅、久地駅、登戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵新城駅で昨年に比べ +95.6 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵新城駅、武蔵中原駅)は +82.4 ％(坪単価 +99.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島田駅、中野島駅)は -31.9 ％(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 10.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.5％( +107.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 228万/坪 (25.7坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (42.7坪) |
| 尻手駅 | - | 233万/坪 (25.7坪) | - |
| 矢向駅 | 129万/坪 (41.8坪) | 148万/坪 (49.4坪) | 162万/坪 (30.0坪) |
| 鹿島田駅 | 202万/坪 (25.7坪) | 307万/坪 (67.6坪) | 120万/坪 (72.6坪) |
| 平間駅 | 214万/坪 (19.7坪) | 214万/坪 (47.6坪) | 197万/坪 (157坪) |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | - | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 武蔵中原駅 | 197万/坪 (40.5坪) | 116万/坪 (31.8坪) | 76.0万/坪 (45.9坪) |
| 武蔵新城駅 | 242万/坪 (25.7坪) | 124万/坪 (43.0坪) | 97.8万/坪 (114坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 170万/坪 (20.4坪) | - |
| 津田山駅 | - | 93.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 久地駅 | 143万/坪 (18.2坪) | 110万/坪 (57.5坪) | 42.5万/坪 (148坪) |
| 宿河原駅 | 108万/坪 (132坪) | 132万/坪 (166坪) | 34.2万/坪 (178坪) |
| 登戸駅 | 285万/坪 (43.1坪) | 177万/坪 (46.9坪) | 122万/坪 (90.8坪) |
| 中野島駅 | 78.5万/坪 (121坪) | 112万/坪 (51.9坪) | - |
| 稲田堤駅 | - | - | 88.1万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵新城駅 241.6 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.6％( +118.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.0 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 11.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
武蔵中原駅 197.2 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 31.8 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.2 分、-12.5 ％と減少)
鹿島田駅 202.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -104.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 67.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中野島駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 51.9 坪から +133.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示