【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 65.8 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢向駅、津田山駅、久地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲田堤駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲田堤駅、久地駅)は +76.4 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宿河原駅、中野島駅)は -64.2 ％(坪単価 -144.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -9.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -230.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 132万/坪 (36.9坪) | 154万/坪 (57.6坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| 尻手駅 | 147万/坪 (35.5坪) | - | 225万/坪 (87.0坪) |
| 矢向駅 | 200万/坪 (104坪) | 135万/坪 (30.6坪) | 170万/坪 (98.8坪) |
| 鹿島田駅 | 113万/坪 (24.2坪) | 122万/坪 (33.3坪) | 151万/坪 (20.4坪) |
| 平間駅 | - | 206万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (39.3坪) |
| 向河原駅 | - | 231万/坪 (30.3坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 138万/坪 (51.4坪) |
| 武蔵中原駅 | 126万/坪 (150坪) | 244万/坪 (104坪) | 109万/坪 (40.1坪) |
| 武蔵新城駅 | 234万/坪 (69.6坪) | 243万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (117坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 15.8万/坪 (424坪) | - |
| 津田山駅 | 170万/坪 (41.6坪) | 126万/坪 (52.9坪) | 3.5万/坪 (204坪) |
| 久地駅 | 111万/坪 (42.4坪) | 75.1万/坪 (108坪) | 51.0万/坪 (144坪) |
| 宿河原駅 | 60.5万/坪 (94.5坪) | 291万/坪 (99.8坪) | 210万/坪 (14.4坪) |
| 登戸駅 | - | - | 252万/坪 (16.6坪) |
| 中野島駅 | 61.1万/坪 (46.1坪) | 120万/坪 (166坪) | 81.6万/坪 (60.5坪) |
| 稲田堤駅 | 141万/坪 (27.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲田堤駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.1％( +72.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 36.3 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
久地駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 108.1 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
宿河原駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -230.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 99.8 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 20.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
中野島駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 166.4 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示