【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 59.5 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅、稲田堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢向駅で昨年に比べ +220.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢向駅、尻手駅)は +140.2 ％(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新城駅、武蔵中原駅)は -64.8 ％(坪単価 -155.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -179.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 191万/坪 (56.7坪) | 218万/坪 (51.8坪) | 151万/坪 (34.9坪) |
| 尻手駅 | 234万/坪 (16.6坪) | 147万/坪 (83.9坪) | 185万/坪 (15.1坪) |
| 矢向駅 | 179万/坪 (23.4坪) | 55.8万/坪 (21.9坪) | 142万/坪 (42.9坪) |
| 鹿島田駅 | 184万/坪 (95.3坪) | 219万/坪 (37.1坪) | 215万/坪 (18.2坪) |
| 平間駅 | 236万/坪 (36.0坪) | 211万/坪 (27.2坪) | - |
| 向河原駅 | 342万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 武蔵中原駅 | 92.2万/坪 (70.6坪) | 223万/坪 (112坪) | 145万/坪 (42.9坪) |
| 武蔵新城駅 | 73.6万/坪 (51.8坪) | 253万/坪 (66.3坪) | 212万/坪 (37.3坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
| 津田山駅 | - | - | 204万/坪 (227坪) |
| 久地駅 | 129万/坪 (34.8坪) | - | 40.7万/坪 (64.3坪) |
| 宿河原駅 | 75.6万/坪 (115坪) | 119万/坪 (30.3坪) | 6.5万/坪 (115坪) |
| 登戸駅 | 279万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 中野島駅 | 109万/坪 (88.7坪) | 133万/坪 (37.1坪) | 82.3万/坪 (69.1坪) |
| 稲田堤駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 125万/坪 (47.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢向駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
矢向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.6％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 21.9 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
尻手駅 234.4 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 83.9 坪から -80.2 ％減)。
武蔵新城駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -179.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 66.3 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 22.5 分、+186.4 ％と大きく増加)
武蔵中原駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -131.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 111.9 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.2 分、+102.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示