【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 62.1 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +32.2 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -22.1 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 19.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 228万/坪 (25.7坪) | 172万/坪 (44.7坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 戸塚駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 大船駅 | 93.7万/坪 (61.7坪) | 71.8万/坪 (65.2坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.7 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.5 分 → 2025年 20.0 分、-15.1 ％と減少)
戸塚駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 79.7 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 21.2 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示