【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 510万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +37.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 30.4 坪から +90.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 1,048 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +53.5 ％(坪単価 +365.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -25.3 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
| 恵比寿駅 | 496万/坪 (12.1坪) | 597万/坪 (29.2坪) | 846万/坪 (26.7坪) |
| 大崎駅 | - | - | 261万/坪 (27.2坪) |
| 西大井駅 | 245万/坪 (25.3坪) | 327万/坪 (27.2坪) | 340万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1047.9 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 46.9 坪から +211.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
西大井駅 244.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 27.2 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.8 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示