この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 615万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.4％( +266.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 36.0 坪から +141.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +25.1 ％、坪単価は 1,119 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋葉原駅)は +25.1 ％(坪単価 +224.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六町駅)は -27.5 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | 895万/坪 (25.7坪) | - |
| 新御徒町駅 | - | - | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 浅草駅 | - | 1,121万/坪 (45.4坪) | 356万/坪 (27.7坪) |
| 南千住駅 | - | 240万/坪 (19.7坪) | 196万/坪 (36.0坪) |
| 北千住駅 | - | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) |
| 青井駅 | - | 64.5万/坪 (18.9坪) | - |
| 六町駅 | 110万/坪 (154坪) | 152万/坪 (44.2坪) | 151万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 1118.9 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
六町駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 44.2 坪から +248.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示