【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 63.7 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。世田谷代田駅、祖師ケ谷大蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祖師ケ谷大蔵駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 2 駅(祖師ケ谷大蔵駅、世田谷代田駅)は +25.1 ％(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、鶴川駅)は -29.5 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 15.9 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 672万/坪 (93.8坪) | 396万/坪 (66.6坪) |
| 参宮橋駅 | - | 675万/坪 (47.2坪) | 459万/坪 (40.8坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 988万/坪 (65.0坪) | 524万/坪 (65.0坪) |
| 代々木上原駅 | - | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) |
| 東北沢駅 | - | 488万/坪 (19.7坪) | 366万/坪 (39.7坪) |
| 下北沢駅 | - | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) |
| 世田谷代田駅 | 416万/坪 (45.4坪) | 336万/坪 (126坪) | 341万/坪 (53.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 287万/坪 (69.6坪) | 331万/坪 (41.0坪) | 325万/坪 (42.1坪) |
| 豪徳寺駅 | - | 287万/坪 (28.7坪) | 265万/坪 (56.5坪) |
| 経堂駅 | - | 264万/坪 (32.5坪) | 263万/坪 (37.4坪) |
| 千歳船橋駅 | - | 271万/坪 (37.7坪) | 230万/坪 (75.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 304万/坪 (23.7坪) | 240万/坪 (51.0坪) | 261万/坪 (51.2坪) |
| 成城学園前駅 | - | 296万/坪 (67.5坪) | 230万/坪 (67.4坪) |
| 喜多見駅 | 148万/坪 (32.5坪) | 136万/坪 (69.9坪) | 135万/坪 (39.7坪) |
| 狛江駅 | - | 109万/坪 (73.1坪) | 115万/坪 (37.8坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 126万/坪 (52.1坪) | 97.6万/坪 (75.4坪) |
| 鶴川駅 | 51.9万/坪 (147坪) | 63.7万/坪 (71.0坪) | 48.9万/坪 (75.0坪) |
| 玉川学園前駅 | 64.7万/坪 (51.9坪) | 61.8万/坪 (72.3坪) | 58.3万/坪 (59.4坪) |
| 町田駅 | 66.6万/坪 (70.8坪) | 112万/坪 (85.1坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祖師ケ谷大蔵駅 303.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 51.0 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.7 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
世田谷代田駅 416.3 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 125.8 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
町田駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 85.1 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 15.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
鶴川駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 71.0 坪から +106.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示