【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -153件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 63.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 696 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、世田谷代田駅)は +33.4 ％(坪単価 +144.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、下北沢駅)は -36.7 ％(坪単価 -118.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +96.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | 606万/坪 (18.2坪) | 672万/坪 (93.8坪) | 396万/坪 (66.6坪) |
| 参宮橋駅 | 771万/坪 (27.2坪) | 675万/坪 (47.2坪) | 459万/坪 (40.8坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 988万/坪 (65.0坪) | 524万/坪 (65.0坪) |
| 代々木上原駅 | 696万/坪 (28.7坪) | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) |
| 東北沢駅 | 430万/坪 (27.6坪) | 488万/坪 (19.7坪) | 366万/坪 (39.7坪) |
| 下北沢駅 | 356万/坪 (39.3坪) | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) |
| 世田谷代田駅 | 392万/坪 (49.9坪) | 336万/坪 (126坪) | 341万/坪 (53.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 316万/坪 (51.4坪) | 331万/坪 (41.0坪) | 325万/坪 (42.1坪) |
| 豪徳寺駅 | 289万/坪 (51.4坪) | 287万/坪 (28.7坪) | 265万/坪 (56.5坪) |
| 経堂駅 | 182万/坪 (81.7坪) | 279万/坪 (37.7坪) | 263万/坪 (37.4坪) |
| 千歳船橋駅 | 243万/坪 (54.7坪) | 269万/坪 (36.6坪) | 230万/坪 (75.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 266万/坪 (27.2坪) | 240万/坪 (51.0坪) | 261万/坪 (51.2坪) |
| 成城学園前駅 | 336万/坪 (98.1坪) | 300万/坪 (71.8坪) | 230万/坪 (67.4坪) |
| 喜多見駅 | 144万/坪 (35.8坪) | 136万/坪 (69.9坪) | 135万/坪 (39.7坪) |
| 狛江駅 | 108万/坪 (55.2坪) | 109万/坪 (73.1坪) | 115万/坪 (37.8坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 125万/坪 (49.9坪) | 97.6万/坪 (75.4坪) |
| 鶴川駅 | 55.9万/坪 (109坪) | 63.7万/坪 (71.0坪) | 48.9万/坪 (75.0坪) |
| 玉川学園前駅 | 64.9万/坪 (47.1坪) | 62.3万/坪 (69.5坪) | 58.3万/坪 (59.4坪) |
| 町田駅 | 67.3万/坪 (88.1坪) | 108万/坪 (82.4坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 696.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 696万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +232.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 87.0 坪から -67.0 ％減)。
世田谷代田駅 392.0 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +56.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 125.8 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
町田駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 82.4 坪から +7.0 ％増)。
下北沢駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -195.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 9.0 分、+285.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示