【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -71.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 61.5 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。参宮橋駅、玉川学園前駅、町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、玉川学園前駅)は +40.9 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴川駅、祖師ケ谷大蔵駅)は -40.6 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 672万/坪 (93.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) |
| 参宮橋駅 | 771万/坪 (27.2坪) | 635万/坪 (115坪) | - |
| 代々木八幡駅 | - | 1,232万/坪 (33.3坪) | 509万/坪 (39.3坪) |
| 代々木上原駅 | - | 513万/坪 (110坪) | 472万/坪 (42.4坪) |
| 東北沢駅 | - | - | 327万/坪 (46.4坪) |
| 下北沢駅 | - | - | 377万/坪 (57.7坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 227万/坪 (52.9坪) | 317万/坪 (63.5坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | 335万/坪 (21.2坪) | 357万/坪 (56.0坪) |
| 豪徳寺駅 | - | - | - |
| 経堂駅 | - | 261万/坪 (33.7坪) | - |
| 千歳船橋駅 | 266万/坪 (124坪) | 276万/坪 (40.3坪) | 300万/坪 (352坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 189万/坪 (21.2坪) | 252万/坪 (72.8坪) | 280万/坪 (33.8坪) |
| 成城学園前駅 | - | - | 331万/坪 (36.3坪) |
| 喜多見駅 | - | 124万/坪 (38.1坪) | 140万/坪 (43.0坪) |
| 狛江駅 | 104万/坪 (49.9坪) | - | 124万/坪 (35.8坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 157万/坪 (40.8坪) | 78.9万/坪 (74.1坪) |
| 鶴川駅 | 33.1万/坪 (130坪) | 75.4万/坪 (99.5坪) | 45.0万/坪 (77.7坪) |
| 玉川学園前駅 | 78.0万/坪 (42.9坪) | 61.4万/坪 (60.2坪) | 50.6万/坪 (75.0坪) |
| 町田駅 | 72.0万/坪 (77.9坪) | 46.5万/坪 (56.0坪) | 101万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 56.0 坪から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 22.5 分、-11.0 ％と減少)
玉川学園前駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.2 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 13.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
鶴川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 99.5 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
祖師ケ谷大蔵駅 188.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 72.8 坪から -70.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.0 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示