【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 61.6 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。代々木上原駅、祖師ケ谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 696 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、成城学園前駅)は +49.1 ％(坪単価 +179.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、下北沢駅)は -46.0 ％(坪単価 -140.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 696万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +281.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | 606万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 参宮橋駅 | - | 693万/坪 (23.7坪) | - |
| 代々木八幡駅 | - | 744万/坪 (96.8坪) | - |
| 代々木上原駅 | 696万/坪 (28.7坪) | 414万/坪 (63.5坪) | 488万/坪 (51.4坪) |
| 東北沢駅 | 430万/坪 (27.6坪) | - | - |
| 下北沢駅 | 356万/坪 (39.3坪) | 552万/坪 (59.0坪) | - |
| 世田谷代田駅 | 392万/坪 (49.9坪) | 329万/坪 (272坪) | - |
| 梅ケ丘駅 | 316万/坪 (51.4坪) | 326万/坪 (48.4坪) | 593万/坪 (43.9坪) |
| 豪徳寺駅 | 289万/坪 (51.4坪) | - | 250万/坪 (59.0坪) |
| 経堂駅 | 182万/坪 (81.7坪) | 263万/坪 (35.5坪) | 238万/坪 (46.9坪) |
| 千歳船橋駅 | 239万/坪 (43.1坪) | 284万/坪 (23.7坪) | 267万/坪 (34.8坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 285万/坪 (28.7坪) | 224万/坪 (39.5坪) | 251万/坪 (29.2坪) |
| 成城学園前駅 | 336万/坪 (98.1坪) | 258万/坪 (94.8坪) | 219万/坪 (84.7坪) |
| 喜多見駅 | 144万/坪 (35.8坪) | 117万/坪 (59.0坪) | 127万/坪 (44.1坪) |
| 狛江駅 | 112万/坪 (60.5坪) | - | 105万/坪 (32.5坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 138万/坪 (31.0坪) | 118万/坪 (30.3坪) |
| 鶴川駅 | 59.2万/坪 (106坪) | 53.0万/坪 (71.3坪) | 56.4万/坪 (68.6坪) |
| 玉川学園前駅 | 55.1万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (70.3坪) | 61.2万/坪 (56.0坪) |
| 町田駅 | 65.9万/坪 (91.1坪) | 152万/坪 (76.9坪) | 32.2万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 696.0 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 696万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +281.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 ％減)。
成城学園前駅 335.5 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
成城学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 94.8 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.2 分、-52.2 ％と大きく減少)
町田駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 76.9 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 19.6 分、+24.5 ％と大きく増加)
下北沢駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -195.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 9.0 分、+285.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示