【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 676万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +138.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 34.4 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬込駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬込駅)は +5.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西馬込駅)は -35.6 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 5.1 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 136万/坪 (30.3坪) | 211万/坪 (26.0坪) | 181万/坪 (66.6坪) |
| 馬込駅 | 203万/坪 (19.7坪) | 194万/坪 (48.4坪) | 246万/坪 (37.8坪) |
| 中延駅 | 300万/坪 (22.7坪) | - | 218万/坪 (15.1坪) |
| 戸越駅 | 253万/坪 (34.8坪) | 257万/坪 (28.0坪) | 339万/坪 (22.3坪) |
| 五反田駅 | - | - | 661万/坪 (39.3坪) |
| 高輪台駅 | 860万/坪 (30.3坪) | - | 661万/坪 (19.7坪) |
| 泉岳寺駅 | - | 857万/坪 (40.8坪) | - |
| 三田駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,479万/坪 (12.1坪) | - | 2,784万/坪 (28.7坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | 1,952万/坪 (31.8坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,370万/坪 (21.2坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | 273万/坪 (22.7坪) |
| 浅草橋駅 | - | - | 551万/坪 (18.2坪) |
| 蔵前駅 | 972万/坪 (25.7坪) | - | 593万/坪 (43.9坪) |
| 浅草駅 | - | 1,121万/坪 (45.4坪) | 356万/坪 (27.7坪) |
| 本所吾妻橋駅 | - | 354万/坪 (12.9坪) | 423万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | - | 397万/坪 (48.4坪) | 292万/坪 (28.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬込駅 203.3 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西馬込駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.0 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示