【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 648万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +243.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -26.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 36.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +484.6 ％、坪単価は 10,579 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、人形町駅)は +298.8 ％(坪単価 +4747.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、蔵前駅)は -27.1 ％(坪単価 -182.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10,579万円/坪(3,200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +484.6％( +8769.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -27.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 206万/坪 (34.3坪) | 219万/坪 (40.5坪) | 164万/坪 (35.2坪) |
| 馬込駅 | 194万/坪 (46.9坪) | 221万/坪 (32.3坪) | 229万/坪 (33.0坪) |
| 中延駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 300万/坪 (35.4坪) | 258万/坪 (33.3坪) |
| 戸越駅 | 275万/坪 (24.5坪) | 312万/坪 (26.0坪) | 324万/坪 (31.1坪) |
| 五反田駅 | 526万/坪 (81.7坪) | 811万/坪 (103坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
| 高輪台駅 | - | 461万/坪 (22.7坪) | 760万/坪 (30.3坪) |
| 泉岳寺駅 | 857万/坪 (40.8坪) | - | 2,191万/坪 (251坪) |
| 三田駅 | 529万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大門駅 | 1,983万/坪 (39.3坪) | - | 1,091万/坪 (60.5坪) |
| 新橋駅 | 10,579万/坪 (30.3坪) | 1,809万/坪 (18.7坪) | - |
| 東銀座駅 | - | 645万/坪 (12.1坪) | - |
| 宝町駅 | 1,952万/坪 (31.8坪) | 1,837万/坪 (27.2坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 1,370万/坪 (21.2坪) | 643万/坪 (27.7坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | 410万/坪 (28.7坪) | - |
| 浅草橋駅 | 678万/坪 (46.4坪) | 598万/坪 (42.4坪) | 548万/坪 (34.8坪) |
| 蔵前駅 | 337万/坪 (16.6坪) | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) |
| 浅草駅 | 908万/坪 (40.2坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 383万/坪 (42.0坪) | 379万/坪 (15.1坪) | 317万/坪 (42.0坪) |
| 押上駅 | 377万/坪 (37.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 10578.5 万/坪(昨年同期比 +484.6 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10,579万円/坪(3,200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +484.6％( +8769.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 18.7 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
人形町駅 1369.5 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.9％( +726.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 2.3 分 → 2024年 2.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
五反田駅 526.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -284.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
蔵前駅 336.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -79.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示