【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +53.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 32.1 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草橋駅、蔵前駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +63.8 ％、坪単価は 614 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、蔵前駅)は +52.6 ％(坪単価 +169.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、西馬込駅)は -24.6 ％(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.5 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +181.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +16.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 206万/坪 (44.2坪) | 210万/坪 (30.9坪) | 220万/坪 (22.7坪) |
| 馬込駅 | 194万/坪 (50.4坪) | 178万/坪 (34.8坪) | 240万/坪 (29.6坪) |
| 中延駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 474万/坪 (47.6坪) | - |
| 戸越駅 | 222万/坪 (16.6坪) | - | 305万/坪 (26.7坪) |
| 五反田駅 | 526万/坪 (81.7坪) | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 高輪台駅 | - | 435万/坪 (18.2坪) | 760万/坪 (30.3坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 529万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 744万/坪 (47.6坪) | 562万/坪 (15.1坪) | 661万/坪 (49.9坪) |
| 蔵前駅 | 340万/坪 (19.7坪) | 240万/坪 (16.6坪) | - |
| 浅草駅 | 614万/坪 (31.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 316万/坪 (21.2坪) | - | 333万/坪 (38.6坪) |
| 押上駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 613.6 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.8％( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 41.4 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
蔵前駅 339.9 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
中延駅 250.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西馬込駅 205.6 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 30.9 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.8 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示