【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +19.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 29.7 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、志村坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志村坂上駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 1 駅(志村坂上駅)は +74.0 ％(坪単価 +116.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千石駅)は -28.3 ％(坪単価 -158.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 540万円/坪(163万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +161.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | - | - |
| 白金台駅 | - | 574万/坪 (52.9坪) | 661万/坪 (57.5坪) |
| 白金高輪駅 | - | 824万/坪 (29.5坪) | 661万/坪 (27.2坪) |
| 三田駅 | - | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | - | 5,510万/坪 (545坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 555万/坪 (37.8坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 540万/坪 (33.3坪) | 378万/坪 (10.6坪) | 555万/坪 (61.0坪) |
| 白山駅 | - | 248万/坪 (40.1坪) | - |
| 千石駅 | 400万/坪 (50.7坪) | 558万/坪 (13.6坪) | 378万/坪 (31.8坪) |
| 巣鴨駅 | 317万/坪 (15.1坪) | - | 240万/坪 (52.9坪) |
| 西巣鴨駅 | 211万/坪 (28.7坪) | 225万/坪 (17.4坪) | 522万/坪 (49.2坪) |
| 新板橋駅 | - | 287万/坪 (13.6坪) | - |
| 板橋区役所前駅 | 246万/坪 (16.6坪) | 206万/坪 (25.7坪) | 198万/坪 (37.8坪) |
| 板橋本町駅 | - | 192万/坪 (22.7坪) | 194万/坪 (31.3坪) |
| 本蓮沼駅 | 151万/坪 (25.0坪) | - | 144万/坪 (40.1坪) |
| 志村坂上駅 | 274万/坪 (20.4坪) | 157万/坪 (31.3坪) | 115万/坪 (34.8坪) |
| 志村三丁目駅 | - | 90.7万/坪 (34.0坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
| 蓮根駅 | - | 164万/坪 (25.0坪) | 152万/坪 (29.9坪) |
| 西台駅 | - | 248万/坪 (60.5坪) | 89.5万/坪 (25.7坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | - | - | 146万/坪 (28.7坪) |
| 西高島平駅 | - | 132万/坪 (30.3坪) | 100万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志村坂上駅 273.5 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
志村坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.0％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 31.3 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.5 分、-56.2 ％と大きく減少)
千石駅 400.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
千石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -158.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 13.6 坪から +272.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示