【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +37.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 43.3 坪から -51.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、石川台駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川台駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 1 駅(石川台駅)は +53.2 ％(坪単価 +84.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久が原駅)は +13.2 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 962万/坪 (166坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | 264万/坪 (45.4坪) |
| 戸越銀座駅 | - | - | 419万/坪 (18.2坪) |
| 荏原中延駅 | 448万/坪 (13.6坪) | 331万/坪 (26.2坪) | 244万/坪 (37.1坪) |
| 旗の台駅 | - | - | - |
| 長原駅 | - | 235万/坪 (18.2坪) | 242万/坪 (31.8坪) |
| 洗足池駅 | 325万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (53.8坪) | - |
| 石川台駅 | 242万/坪 (23.4坪) | 158万/坪 (69.6坪) | - |
| 雪が谷大塚駅 | - | 227万/坪 (48.0坪) | 143万/坪 (57.5坪) |
| 御嶽山駅 | - | 227万/坪 (42.4坪) | 227万/坪 (29.7坪) |
| 久が原駅 | 261万/坪 (31.8坪) | 231万/坪 (29.2坪) | 165万/坪 (46.1坪) |
| 千鳥町駅 | - | 237万/坪 (18.2坪) | - |
| 池上駅 | - | 207万/坪 (41.6坪) | 207万/坪 (75.6坪) |
| 蓮沼駅 | 209万/坪 (18.2坪) | 161万/坪 (42.7坪) | 187万/坪 (31.8坪) |
| 蒲田駅 | - | 167万/坪 (29.2坪) | 369万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川台駅 242.3 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 69.6 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
久が原駅 261.3 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +30.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.2 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示