【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +50.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 35.6 坪から +109.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +181.2 ％、坪単価は 992 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、蒲田駅)は +128.1 ％(坪単価 +417.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥町駅、雪が谷大塚駅)は -38.1 ％(坪単価 -91.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.9 分、+18.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.2％( +639.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 526万/坪 (81.7坪) | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 992万/坪 (454坪) | 353万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (25.0坪) |
| 荏原中延駅 | 384万/坪 (41.8坪) | 242万/坪 (18.2坪) | 347万/坪 (28.7坪) |
| 旗の台駅 | - | 452万/坪 (28.7坪) | - |
| 長原駅 | - | - | 264万/坪 (15.1坪) |
| 洗足池駅 | 234万/坪 (31.8坪) | 197万/坪 (29.5坪) | - |
| 石川台駅 | 184万/坪 (28.7坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 198万/坪 (39.3坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 201万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (25.0坪) | 274万/坪 (26.5坪) |
| 御嶽山駅 | - | 260万/坪 (27.2坪) | 203万/坪 (35.3坪) |
| 久が原駅 | 239万/坪 (51.4坪) | 254万/坪 (49.9坪) | 296万/坪 (25.7坪) |
| 千鳥町駅 | 112万/坪 (69.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) | 261万/坪 (33.3坪) |
| 池上駅 | 265万/坪 (62.3坪) | 245万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (31.8坪) |
| 蓮沼駅 | 253万/坪 (51.4坪) | 274万/坪 (21.9坪) | 225万/坪 (23.7坪) |
| 蒲田駅 | 458万/坪 (154坪) | 262万/坪 (54.1坪) | 154万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +181.2 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.2％( +639.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 22.7 坪から +1900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
蒲田駅 457.8 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +196.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 54.1 坪から +184.9 ％増)。
千鳥町駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
雪が谷大塚駅 201.3 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -92.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 25.0 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示