【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 78.8 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +106.5 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +106.5 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -33.5 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 10.7 分、-53.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.5％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 45.5万/坪 (24.2坪) | 68.4万/坪 (175坪) | - |
| 京王片倉駅 | 50.5万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 山田駅 | - | 15.6万/坪 (154坪) | 44.0万/坪 (44.6坪) |
| めじろ台駅 | 64.4万/坪 (59.0坪) | 42.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 狭間駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 73.6万/坪 (39.3坪) | 35.6万/坪 (76.7坪) | 22.6万/坪 (54.6坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.5％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 76.7 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 11.5 分、-60.0 ％と大きく減少)
北野駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 175.5 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示