【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて +49.1％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 82.0 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王片倉駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王片倉駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王片倉駅、山田駅)は +60.0 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、めじろ台駅)は -35.6 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.9 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 45.5万/坪 (71.5坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) | 48.2万/坪 (81.4坪) |
| 京王片倉駅 | 54.7万/坪 (78.7坪) | 29.6万/坪 (35.3坪) | 36.0万/坪 (93.0坪) |
| 山田駅 | 38.5万/坪 (80.7坪) | 28.4万/坪 (96.8坪) | 26.8万/坪 (189坪) |
| めじろ台駅 | 47.8万/坪 (68.3坪) | 52.4万/坪 (102坪) | 54.9万/坪 (162坪) |
| 狭間駅 | 22.8万/坪 (191坪) | 60.6万/坪 (73.1坪) | 31.2万/坪 (78.7坪) |
| 高尾駅 | 32.0万/坪 (96.9坪) | 32.5万/坪 (70.6坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) |
| 高尾山口駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王片倉駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 35.3 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 7.5 分、-27.4 ％と大きく減少)
山田駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 96.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 15.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
狭間駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 73.1 坪から +161.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
めじろ台駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 101.6 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 10.4 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示