【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 73.5 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京王堀之内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王堀之内駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王堀之内駅)は +23.4 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲城駅)は -93.4 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.9 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.4％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 116万/坪 (24.8坪) | 140万/坪 (45.6坪) | 146万/坪 (94.5坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 71.6万/坪 (90.8坪) | 76.1万/坪 (28.5坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 106万/坪 (46.4坪) | 114万/坪 (83.2坪) |
| 稲城駅 | 6.0万/坪 (185坪) | 90.0万/坪 (71.6坪) | 84.2万/坪 (52.1坪) |
| 京王永山駅 | 73.3万/坪 (56.0坪) | 96.8万/坪 (46.6坪) | 82.9万/坪 (39.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 101万/坪 (90.8坪) | 113万/坪 (115坪) |
| 京王堀之内駅 | 76.3万/坪 (59.0坪) | 61.8万/坪 (90.8坪) | 70.1万/坪 (72.1坪) |
| 南大沢駅 | - | 57.6万/坪 (92.3坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) |
| 多摩境駅 | 49.8万/坪 (45.4坪) | 75.8万/坪 (57.9坪) | 48.2万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王堀之内駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.8 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
稲城駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.4％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 71.6 坪から +157.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 25.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示