【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 62.6 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南大沢駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、南大沢駅)は +40.6 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王堀之内駅、京王多摩センター駅)は -11.2 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 140万/坪 (45.6坪) | 146万/坪 (94.5坪) | 136万/坪 (55.5坪) |
| 京王多摩川駅 | 71.6万/坪 (90.8坪) | 76.1万/坪 (28.5坪) | 101万/坪 (14.6坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 106万/坪 (46.4坪) | 114万/坪 (83.2坪) | 65.1万/坪 (143坪) |
| 稲城駅 | 90.0万/坪 (71.6坪) | 84.2万/坪 (52.1坪) | 73.0万/坪 (144坪) |
| 京王永山駅 | 96.8万/坪 (46.6坪) | 82.9万/坪 (39.3坪) | 60.1万/坪 (157坪) |
| 京王多摩センター駅 | 101万/坪 (90.8坪) | 113万/坪 (115坪) | 83.3万/坪 (209坪) |
| 京王堀之内駅 | 61.8万/坪 (90.8坪) | 70.1万/坪 (72.1坪) | 62.7万/坪 (77.6坪) |
| 南大沢駅 | 57.6万/坪 (92.3坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) | 53.9万/坪 (65.0坪) |
| 多摩境駅 | 75.8万/坪 (57.9坪) | 48.2万/坪 (62.4坪) | 26.3万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 62.4 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 9.8 分、-36.2 ％と大きく減少)
南大沢駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 66.6 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 22.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
京王堀之内駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.1 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.0 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示