【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 55.0 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(調布駅)は -46.6 ％(坪単価 -106.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(調布駅)は -46.6 ％(坪単価 -106.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 122万/坪 (56.0坪) | 228万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.3坪) |
| 京王多摩川駅 | 71.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 京王よみうりランド駅 | - | 118万/坪 (127坪) | 55.1万/坪 (272坪) |
| 稲城駅 | - | 95.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 京王永山駅 | - | - | 57.9万/坪 (242坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | - | - |
| 京王堀之内駅 | - | - | 70.5万/坪 (69.6坪) |
| 南大沢駅 | - | - | 67.0万/坪 (82.7坪) |
| 多摩境駅 | - | 48.3万/坪 (59.5坪) | 29.4万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 121.5 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 13.6 坪から +311.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示