【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 88.1 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +172.0 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(多摩境駅)は +172.0 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲城駅)は -33.0 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 18.4 分、+27.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 174万/坪 (46.4坪) | 162万/坪 (217坪) | 115万/坪 (66.8坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 140万/坪 (27.2坪) | - |
| 京王よみうりランド駅 | - | 109万/坪 (39.3坪) | - |
| 稲城駅 | 72.7万/坪 (151坪) | 109万/坪 (46.1坪) | - |
| 京王永山駅 | - | 85.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 京王多摩センター駅 | - | 113万/坪 (115坪) | - |
| 京王堀之内駅 | 57.5万/坪 (69.6坪) | 67.8万/坪 (60.5坪) | 49.1万/坪 (112坪) |
| 南大沢駅 | 40.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 多摩境駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 30.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +172.0 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.0％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.5 坪から -40.5 ％減)。
稲城駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 46.1 坪から +227.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示