【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.3％( +263.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 40.6 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。永福町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永福町駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(永福町駅)は +30.8 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池ノ上駅)は -27.5 ％(坪単価 -112.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.5 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永福町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
| 神泉駅 | 1,653万/坪 (127坪) | - | 708万/坪 (42.4坪) |
| 駒場東大前駅 | - | - | 559万/坪 (19.7坪) |
| 池ノ上駅 | 296万/坪 (31.8坪) | 408万/坪 (89.7坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 439万/坪 (21.2坪) | 344万/坪 (28.4坪) |
| 新代田駅 | - | 125万/坪 (13.6坪) | - |
| 東松原駅 | - | 225万/坪 (33.3坪) | - |
| 明大前駅 | - | - | 327万/坪 (39.3坪) |
| 永福町駅 | 299万/坪 (39.8坪) | 228万/坪 (39.3坪) | - |
| 西永福駅 | - | 213万/坪 (31.3坪) | 175万/坪 (54.5坪) |
| 浜田山駅 | - | - | 229万/坪 (48.4坪) |
| 高井戸駅 | - | 207万/坪 (34.8坪) | 220万/坪 (85.0坪) |
| 富士見ケ丘駅 | - | 174万/坪 (38.6坪) | 162万/坪 (33.3坪) |
| 久我山駅 | - | 221万/坪 (38.1坪) | 205万/坪 (39.8坪) |
| 三鷹台駅 | - | 189万/坪 (27.6坪) | 186万/坪 (94.3坪) |
| 井の頭公園駅 | - | 188万/坪 (38.6坪) | 228万/坪 (30.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 219万/坪 (43.9坪) | 222万/坪 (43.5坪) | 229万/坪 (50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永福町駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
永福町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.3 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
池ノ上駅 295.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
池ノ上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 89.7 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示