【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -57.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 18.5 坪から +141.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。幡ケ谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ -32.9 ％、坪単価は 375 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は -17.0 ％(坪単価 -58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -32.9 ％(坪単価 -184.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.2 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -184.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -58.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | - | - | 472万/坪 (31.8坪) |
| 幡ケ谷駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 346万/坪 (18.9坪) | 246万/坪 (35.9坪) |
| 笹塚駅 | 375万/坪 (43.9坪) | 559万/坪 (16.6坪) | 313万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 287.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -58.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.9 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
笹塚駅 375.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -184.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.2 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示