【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -93.4％( -253件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.6 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柴崎駅、飛田給駅、平山城址公園駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛田給駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛田給駅、京王八王子駅)は +78.7 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(調布駅、千歳烏山駅)は -54.2 ％(坪単価 -97.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.1 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | - | 339万/坪 (48.5坪) | 316万/坪 (34.1坪) |
| 代田橋駅 | - | 247万/坪 (41.5坪) | 306万/坪 (38.7坪) |
| 明大前駅 | - | 383万/坪 (62.5坪) | 306万/坪 (23.2坪) |
| 下高井戸駅 | - | 319万/坪 (35.2坪) | 186万/坪 (40.8坪) |
| 桜上水駅 | - | 222万/坪 (33.7坪) | 219万/坪 (56.8坪) |
| 上北沢駅 | - | 208万/坪 (49.5坪) | 225万/坪 (63.5坪) |
| 八幡山駅 | - | 198万/坪 (32.8坪) | 180万/坪 (96.5坪) |
| 芦花公園駅 | - | 221万/坪 (59.0坪) | 152万/坪 (50.5坪) |
| 千歳烏山駅 | 104万/坪 (57.5坪) | 221万/坪 (49.9坪) | 240万/坪 (84.8坪) |
| 仙川駅 | - | 151万/坪 (40.5坪) | 164万/坪 (79.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 98.1万/坪 (46.9坪) | 133万/坪 (46.9坪) | 142万/坪 (56.4坪) |
| 柴崎駅 | 173万/坪 (63.5坪) | 128万/坪 (44.5坪) | 162万/坪 (33.3坪) |
| 国領駅 | - | 135万/坪 (37.8坪) | 128万/坪 (28.3坪) |
| 布田駅 | - | 124万/坪 (76.8坪) | 97.1万/坪 (32.7坪) |
| 調布駅 | 62.1万/坪 (29.5坪) | 140万/坪 (45.6坪) | 146万/坪 (94.5坪) |
| 西調布駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (70.1坪) | 89.4万/坪 (55.4坪) |
| 飛田給駅 | 132万/坪 (35.5坪) | 73.5万/坪 (46.1坪) | 137万/坪 (29.2坪) |
| 武蔵野台駅 | - | 96.2万/坪 (39.8坪) | 84.3万/坪 (229坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 98.2万/坪 (75.3坪) | 119万/坪 (39.3坪) |
| 東府中駅 | - | 173万/坪 (55.5坪) | 169万/坪 (47.6坪) |
| 府中駅 | - | 220万/坪 (26.3坪) | 296万/坪 (35.7坪) |
| 分倍河原駅 | 121万/坪 (52.9坪) | 109万/坪 (119坪) | 130万/坪 (63.7坪) |
| 中河原駅 | - | 79.8万/坪 (81.2坪) | 85.7万/坪 (43.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | 91.5万/坪 (39.7坪) | 64.2万/坪 (89.4坪) |
| 百草園駅 | - | 57.8万/坪 (66.6坪) | 56.5万/坪 (105坪) |
| 高幡不動駅 | - | 94.6万/坪 (48.4坪) | 69.4万/坪 (45.8坪) |
| 南平駅 | - | 60.0万/坪 (59.4坪) | 57.6万/坪 (54.5坪) |
| 平山城址公園駅 | 44.8万/坪 (78.7坪) | 34.9万/坪 (52.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) |
| 長沼駅 | 52.8万/坪 (59.0坪) | 48.7万/坪 (84.3坪) | 53.2万/坪 (57.5坪) |
| 北野駅 | 51.2万/坪 (49.2坪) | 45.5万/坪 (71.5坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) |
| 京王八王子駅 | 120万/坪 (133坪) | 67.4万/坪 (154坪) | 116万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛田給駅 131.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.1％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.1 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
京王八王子駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.3％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 154.0 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 4.0 分、-79.4 ％と大きく減少)
調布駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 45.6 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 30.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
千歳烏山駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
千歳烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -116.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示